Reforma Ley 5531 CPCC de Santa Fe. Subasta Licitación Remate Electrónico

Web administrada por Martillero Sergio Përez
SECCIÓN V
CUMPLIMIENTO DE LA EJECUCIÓN
/
Art. 486.- Si la sentencia contiene condenación de dar cosas o valores, se librará mandamiento
para desapoderar de ellos al obligado.
Art.487A.- Si lo embargado consistiese en créditos, acciones, fondos públicos u otros títulos, en
avientes, se procederá a su venta en remate público, sin necesidad de tasación, por el
e designe. La venta se anunciará por edictos publicados de dos a cinco veces, según su
mencionarse el nombre del ejecutado
Si se tratase de títulos, acciones o bienes cotizados oficialmente en las Bolsas de la
ciudad de Buenos Aires, Santa Fe o Rosario, el acreedor podrá pedir que se le den en pago al precio de la cotización correspondiente al día de la sentencia o que se vendan por un corredor de bolsa'
que designará el juzgado sin formalidad alguna si no mediase acuerdo de panes.
Salvo consentimiento expreso o tácito del deudor, los créditos y acciones litigiosas o
que pertenezcan al heredero de una sucesión o al cónyuge sobreviviente respecto de los gananciales, no podrán venderse forzadamente, prohibición que no importa la de embargo.
Art. 488.- Tratándose de bienes afectados por prenda o hipoteca, se citará a los acreedores en la
forma ordinaria con anticipación no menor de diez días al remate; a fin de que tomen la intervención a que tengan derecho en la medida de su interés legítimo.
Art. 489.- Si los bienes fuesen inmuebles, se solicitará a la Administración Provincial de
Impuestos o a la oficina respectiva que dentro del término de cinco días informe sobre la valuación de
aquéllos a los efectos del pago del impuesto inmobiliario, la cual será tenida en cuenta por el juez a los fines de fijar la base para el remate y sus eventuales retasas.A falta de esa valuación, el juez oficiará a la Administración Provincial de Impuestos o a las oficinas respectivas para el empadronamiento y avalúo del bien a rematar.
Art. 490.- Se solicitará, asimismo, a las oficinas públicas nacionales, provinciales y
municipales, un informe sobre los impuestos, tasas y contribuciones que adeudase el inmueble.
Art. 491.- Se requerirá, también, un informe del Registro General sobre la inscripción del
dominio y los gravámenes y embargos que reconozcan los bienes inmuebles, y acerca de las
inhibiciones anotadas a nombre del deudor.
El juez ordenará al ejecutado que, en el término de cinco días, presente los titulos de
propiedad, bajo apercibimiento de sacarse copias, a su costa, de los protocolos públicos.
Art. 492.- Obtenidos dichos informes y practicadas las diligencias que el ejecutante podrá
solicitar para subsanar los defectos de que adolecieren los títulos, se procederá a la venta del inmueble en remate público, por un martillero sorteado si las partes no lo designaren de común acuerdo.
El remate se anunciará por edictos publicados por lo menos tres veces en cinco días.En ellos no se mencionara el nombre del ejecutado, salvo que el juez lo ordene expresamente por tratarse
de propiedades cuya mejor individualización lo requiera. En esta misma oportunidad deberá
el estado de ocupación del inmueble.
La pretensión de suspensión del remate formulada por cualquiera de las partes que 1as partes que
se funde en motivos, razones o derechos que pudieron alegarse o ejercerse dentro de los cinco días de
notificado el decreto que disponía aquél, será rechazada de plano.
Art. 493.- Todo remate judicial se efectuará, bajo pena de nulidad, ante el secretario o juez
comunitario de las pequeñas causas que se designo y en el lugar en que se encuentren los bienes. Sin
embargo, el juez podrá disponer que se realice en otro sitio si hubiese alguna razón que lo justifique.
El secretario o juez comunitario de las pequeñas causas, en su caso, presidirá el acto y tendrá las facultades necesarias para asegurar el normal desarrollo del mismo.
En todos los casos en los que se prevea la realización de los bienes por remate público, podrá éste ser reemplazado por subasta electrónica o licitación pública. En el primer caso, la
Corte Suprema de Justicia reglamentará el procedimiento conforme las disponibilidades técnicas. En el segundo, se procederá de la siguiente manera:
1) el martillero designado debe proyectar un pliego de condiciones en el que describirá el
bien a realizar, su estado de ocupación, dominio, gravámenes y embargos que reconozca, las inhibiciones anotadas a nombre del deudor, la base con la que saldrá a laventa que deberá ajustarse a lo dispuesto por el art. 489 y demás circunstancias que consideroede interés. El contenido definitivo del pliego lo decidirá el juez mediante resolución que deberá dictarse dentro de los tres días de la presentación del proyecto por el martillero actuante;
2) redactado el pliego definitivo, la venta se anunciará por edictos que se publicarán por el término establecido en el Art. 492 los que, además de las precisiones que establecen los incisos 2 y 3 del art. 494, deberán contener el juzgado y secretaría donde se ordene la venta, la base a partir de la cual se aceptarán las ofertas, el plazo y forma en que ellas deban presentarse y la fecha de audiencia para la apertura de ofertas. Sin perjuicio de ello el juez podrá autorizar o disponer una mayor publicidad;
3) las ofertas deben presentarse en sobre cerrado y contener el nombre, domicilio real y legal, documento de identidad, profesión, edad, estado civil del oferente y expresar el precio ofrecido. Tratándose de personas jurídicas o sociedades, deberán acompañar copia auténtica de sus estatutos o contrato social y los documentos que acrediten la personería del firmante. Dentro del sobre respectivo el oferente deberá acompañar la boleta de deposito judicial equivalente al diez por ciento del precio ofrecido, en concepto de garantía de mantenimiento de oferta, con mas un tres por ciento para cubrir
 la eventual comisión del martillero actuante. A cada sobre presentado el secretario le impondrá el mismo cargo que el correspondiente al escrito que anuncia su presentaciór'
4) en la fecha designada el juez procederá a la apertura de sobres en presencia del secretario, las partes del juicio o sus apoderados y de todos aquellos que hubiesen presentado ofertas, si asistiesen. El secretario rubricará cada una de las ofertas presentadas y levantará acta de apertura, debiéndose poner los autos de manifiesto por cinco días a los fines previstos por el art. 498, que se aplicará en lo pertinente;
5) si el acto de apertura fracasase, como consecuencia de circunstancias excepcionales que hubiesen perturbado su desarrollo, dentro de los cinco días subsiguientes el juez podrá proceder a dicha apertura en presencia del secretario y dos testigos ajenos al tribunal, con las formalidades previstas en el inciso anterior;
6) la adjudicación recaerá en la oferta que ofrezca el precio más alto. En caso de empate el juez puede llamar a mejorar ofertas. Aprobada la venta, se ordenará librar ordenes de pago en favor de los restantes oferentes, por las sumas depositadas al ofertar;
7) si no se presentasen ofertas, la licitación será declarada desierta y el juez dispondrá lo
que considere pertinente, en orden a la realización del bien;
8) en todo  que no está expresamente previsto en ci presente se aplican las normas
procesales relativas a la subasta.
Art. 494.- Los títulos de propiedad, si fueran presentados, deberán permanecer de manifiesto en en
la oficina durante los anuncios del remate, remate electrónico o licitación pública.
Los anuncios deberán expresar: el juzgado y secretaría en el que se ordene la venta, el día, hora y sitio en que ella tendrá lugar o las modalidades de tratarse de remate electrónico o licitación pública, el nombre del titular del dominio del bien cuando así estuviere mandado, los gravámenes que éste tuviera y las inhibiciones anotadas, y la base de la que deben partir las posturas;
2) la manifestación de que los títulos de propiedad están en secretaría para ser examinados
oque no existen títulos;
3) la advertencia de que los adquirentes deberán conformarse con los títulos o las constancias de autos en su caso, y que después del remate o licitación pública no se admitirá reclamación alguna por insuficiencia o falta de ellos.
Art. 495.-Antes de verificado el remate, podrá el ejecutado o un tercero por cuenta de éste liberar
los bienes pagando el capital, intereses y costas. Si el pago se efectuase en el acto del remate, el secretario o el juez comunitario de las pequeñas causas apreciará provisoriamente la suficiencia d
aquél y suspenderá en su caso la subasta.
Art. 496.- De no haber posturas, el actor podrá pedir un nuevo remate, en cuyo caso, se reducirá la base en un veinticinco por ciento. Si a pesar de la reducción no se presentaren postores, se ordenará una subasta sin base.
En tales supuestos, se reducirá a la mitad el número de publicaciones.
En el caso de remate electrónico la reglamentación dispondrá la modalidad de
aplicación del presente artículo.
Art. 497.- Si por culpa del postor a quien se hubieran adjudicado los bienes, no tuviese efecto la venta, se procederá a nuevo remate. Aquél será responsable, por la vía ejecutiva, de la disminución
del precio, de los intereses acrecidos y de las costas causadas por tal motivo. El martillero deberá exigir en el acto, en todos los casos, bajo pena de responder personalmente por él, el diez por ciento del precio. A falta de esa entrega, continuará el remate partiéndose de la penúltima postura.
Art. 498.- Verificada la subasta, se pondrán los autos de manifiesto por cinco días para que sean
examinados por los interesados. No se admitirán más impugnaciones que las relativas al remate. Si
fuesen deducidas por el comprador, no podrá formularlas sin depositar el importe del precio, con el cual no se efectuará pago alguno mientras pendiese la reclamación.
Vencido el término sin impugnaciones o sustanciadas las que se formulasen, el juez
dictará el auto que corresponda sobre el mérito del remate, el que sólo será apelable Si se tratase de
inmueble y hubiera mediado oposición.
Art. 499.- Ejecutoriado el auto aprobatorio del remate, se mandará que el adjudicatario de los
bienes consigne el precio a la orden del juez, en el banco destinado a los depósitos judiciales y que se
a la liquidación del capital, intereses y costas. Una vez que sea depositado el saldo del precio, el Secretario deberá librar oficio al registro correspondiente a fin de proceder a la inscripción marginal de la subasta, adjuntando copia del acta respectiva.
Art. 500.- El acreedor hipotecado o el ejecutante que adquiera la cosa ejecutada sólo estarán obligados a consignar el excedente del precio de compra sobre sus respectivos créditos o la suma, prudencialmente estimada por el juez, que faltase pan cubrir los impuestos y gastos causídicos cuando éstos no pudiesen ser satisfechos con aquel excedente.
Art. 501.- Practicada la liquidación, se pondrá de manifiesto por cinco días y vencidos, el juez,
sin mis trámite, la aprobará o mandará reformada.
Art. 502.- Las costas causadas por el deudor para su defensa no podrán ser pagadas con los
bienes de la ejecución sin que esté cubierto el crédito ejecutivo, sus intereses y costas.
Art. 503.- En caso de haber otros acreedores con preferencia se depositará el importe de sus
créditos en el establecimiento destinado al efecto y el resto será aplicado al paso del ejecutante.
Art. 504.- Si se tratare de inmuebles y el ejecutado estuviere ocupándolos, el juez, discrecionalmente, le fijará un término para su desocupación que no podrá exceder de quince días, computándose los inhábiles, bajo apercibimiento de lanzamiento.
Art. 505.- A solicitud del comprador se mandarán cancelar las inscripciones de las hipotecas
que gravasen el inmueble, expidiéndose para ello mandamiento en que conste que la venta se hizo en
remate público por orden judicial, que fueron citados los acreedores hipotecarios y el destino que se
hubiera dado al precio de venta.
El juez deberá otorgar la escritura pública con transcripción de los antecedentes de
la propiedad, testimonio del acta del remate, auto aprobatorio, toma de posesión y demás elementos que se juzguen necesarios para la inobjetabilidad del titulo.
Puede el comprador limitarse a solicitar testimonio de las diligencias relativas a la
venta y posesión para ser inscriptas en el Registro General, previa protocolización o sin ella.
Art. 506.- Si hubiesen embargos o inhibiciones de fecha anterior, se exhortará a los jueces que
de que emplacen a los peticionarios a presentarse deduciendo sus reclamos dentro de
apercibimiento de cargar con las costas por la reclamación tardía.
Salvo la existencia de privilegios o concursos, los embargos o inhibiciones fijan por
de anotación el orden de preferencia. Los posteriores se mandarán levantar por intermedio de los jueces respectivos, los que notificarán previamente a los solicitantes.